Ипотечните ставки са по-ниски

Ипотечен анализ
16 юли 2009 г. в ипотеките Holden Lewis Share

Ипотечните ставки бяха почти непроменени тази седмица.

Бенчмаркът на 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент спадна с 1 базисна точка, до 5.58%, според националното проучване на Bankrate.com за големите кредитори. Базовата точка е една стотна от 1 процентен пункт. Ипотеките в проучването тази седмица са имали средно общо 0,41 точки за отстъпка и възникване. Преди една година индексът на ипотеките е 6.42%; преди четири седмици беше 5,76%.

Бенчмаркът на 15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент бе непроменен на 4.93%. Бенчмаркът 5/1 се променя с 7 базисни пункта до 4,98%.

Тъй като процентът се поддържаше доста стабилен, Realtor.com обяви проучване, което заключи, че милиони хора пазаруват „за изгодни сделки на най-достъпния пазар на жилища за 28 години“.

Седмично национално проучване на ипотечните кредити
Резултати от Bankrate.com от 15 юли 2009 г., седмично национално проучване на големи кредитори и ефекта върху месечните плащания за заем от 165 000 долара:
30-годишен фиксиран 15-годишен фиксиран 5-годишна ARM
Тарифа за тази седмица: 5.58% 4.93% 4.98%
Промяна от миналата седмица: -0.01 N / C -0.07
Месечно плащане: $945.15 $1,298.80 $883.74
Промяна от миналата седмица: -$1.04 N / C -$7.06

Докато хората могат да пазаруват, изглежда, че много от тях са просто погледи. Няма много хора, кандидатстващи за ипотеки, за да купуват жилища, според Асоциацията на ипотечните банки. Индексът за покупка на МВА, мярка за броя на хората, кандидатстващи за покупка, е паднал с 9,4% спрямо предходната седмица.

Още по-важно е, че индексът за покупка на МАБ е спаднал с 14% от точно шест месеца преди, втората седмица на януари. Началото на януари обикновено е най-бавното време на годината за продажби на жилища, а началото на юли е средата на летния сезон. Но по-малко хора кандидатстват за покупка сега, отколкото през бавния сезон.

Според проучването на брокерите 65% от купувачите на жилища са на пазара поради ниските цени. Някои от тях преследват възбрана, други смятат, че цените са достигнали дъно и други искат да купуват, преди да продължат да растат ипотечните ставки. Докато в проучването се казва, че повечето купувачи са ловци на сделки, то не се казва колко има потенциални купувачи.

Порочен кръг?

Paul Descloux, издател на Mortgage Maxx, независим индекс на ипотечната дейност, пише в седмичен бюлетин, че „ипотечната дейност не влияе на предполагаемата номинална достъпност. С една четвърт от всички ипотеки, които сега се намират под водата и двуцифрената безработица се приближава, може да се окаже неприятна точка.

Десклукс се притеснява, че нарастващата безработица може да доведе до повече възбрани, което ще доведе до по-нататъшно понижаване на цените на жилищата и ще доведе до още по-сериозни проблеми с собствениците на жилища. Омагьосаният кръг на възбрана и падащи цени ще бъде трудно да се извадят.

Но може би порочният кръг е спрян. Индексът на цените на интегрираните активи за услуги, наречен IAS360, казва, че цените са нараснали с 1,6% през май в сравнение с април. Това е второто поредно месечно увеличение, след малко повишение през април.

"Двемесечен положителен резултат едва ли е знак за завой на националния жилищен пазар", заяви Дейв Маккарти, президент и главен изпълнителен директор на IAS, в съобщение за пресата. "Но трябва да бъдем окуражени от това, което виждаме в няколко важни окръга и квартали."

Дори и след двумесечния бум през април и май, IAS360 все още е намалял с 10.5% през май, в сравнение с предходния май.