Как Bankrate определи най-добрите и най-лошите градове за собствениците на жилища

Най-добрите и най-лошите градове за собственици

Тони Гарсия / Getty Images

При създаването на първата класация на банката на най-добрите и най-лоши американски градове, в които да бъде собственик на жилище, едно нещо стана незабавно ясно: Изключително трудно е да се обобщи какво е подобно за собствениците на жилища в района на метрото.

Подобно на политиката, жаргон и как харесвате чили, всички недвижими имоти са местни, а опитът да го притежавате ще варира до нивото на улицата.

Като журналист, аз се връщах на обичайния си метод за справяне с проблемите, които са извън моето ниво на познание: Обадете се на някой по-умен! В този случай този човек е Сюзън Уачтер, професор по финанси и недвижими имоти в Уортън бизнес училището на Университета на Пенсилвания.

ТЪРСЕНЕ НА ОЦЕНКА: Мислете за закупуване на дом? Проверете най-новите лихвени проценти по ипотечните кредити.

Местните и метрото се броят

Wachter ми каза, че характеристиките на квартала наистина оказват голямо влияние върху цялостния опит на собствениците, както и индивидуалните фактори, като например дали оставате достатъчно дълго, за да компенсирате разходите за закриване, които сте платили, за да влезете.

Но условията в по-широката зона на метрото също са важни - районът на метрото, в който се намира домът, има склонност да влияе на сериозни проблеми с джобните книги за собствениците на жилища.

Кои зони на метрото са най-добри за собствениците на жилища?

Например, Wachter казва, "разходите за комунални услуги се различават значително в цялата страна" и "имуществените данъци ще бъдат много по-високи в някои области, отколкото в други области."

Както всеки собственик на жилище, който се чувства малко плачещ, ще ви каже, че тези допълнителни разходи, които вероятно ще бъдат по-малки от месечното ви плащане на ипотека, продължават да представляват значителна част от общите ви жилищни разходи.

„Когато правите изчисления за това къде ще живеете и дали ще наемете или притежавате, абсолютно трябва да съберете всички тези разходи и да определите дали искате да платите тази сума за това собственост ”, казва Уачтер.

От значение са разликите в метрото

Базирайки се на съветите на Wachter и някои от нашите собствени изследвания, ние избрахме фактори, които влияят на общите разходи и ползи от собствеността върху дома и се заемаме с намирането на най-добрите налични данни за тяхното измерване. Те включват:

  • Данък сгради.
  • Поносимостта на цените.
  • Разходи за застраховка на собственост.
  • Ставки на възбрана.
  • Разходи за поддръжка.
  • Средни месечни енергийни разходи за дома.
  • Скорост на оценяване.
  • Хеджиране на наеми.

Нашите източници

Ние използвахме данните, използвани от различни източници, публични и частни. Като цяло, нашата политика беше да се опитаме да получим най-новите, географски специфични данни, които бихме могли да използваме за всеки от 50-те най-големи области на метрото, които проучихме.

ATTOM Data Solutions, бивш RealtyTrac, беше ключов източник за нас. Той предостави информация за действията за изключване през последните 3 години, платени данъци върху недвижимите имоти през 2014 г. в най-големите метрополиси в САЩ и достъпност.

Имаме данни за разходите за поддръжка от HomeAdvisor.com, които ни предоставиха данни за разходите за „кошница“ от обикновени ремонти във всяка от областите на метрото, които разглеждахме. Разходите за битови нужди на домакинствата ни бяха предоставени от Съвета за общностни и икономически изследвания.

За да разберем колко средната къща се е повишила или паднала на пазарите, които разглеждахме, се обърнахме към Националната асоциация на брокерите на имоти и данните на Федералната агенция за жилищно финансиране. Също така се обърнахме към данните от NAR, за да разберем темповете на нарастване на наемите, за да помогнем да определим нашия резултат за хеджиране на наем. (Причината, поради която много купувачи на жилища са склонни да се справят с по-високи разходи и домакинска работа, е да получат защита срещу повишаването на наемите и че защитата е по-значима, колкото по-бързо се натрупват наемите във вашия район.)

Средните разходи за застраховка на имущество идват от Националната асоциация на застрахователните комисари. Тъй като не публикува средни нива на метрото, вместо това използвахме средните стойности за състоянието.

Осъществяване на класацията и някои предупреждения

След като събрахме данните, използвахме статистически анализ, за ​​да сравним градовете по тези критерии и да ги класираме. Всеки град получава оценка от 0 до 10 за всяка от осемте категории въз основа на това как се подрежда срещу останалите, като най-високата възможна оценка е 80 точки.

ранг град Поносимостта Поддръжка Застраховка на имущество Данък върху имота Енергия признателност предрешавам Хеджиране на наеми Обща сума*
1 Портланд-Ванкувър-Хилсбъро, OR-WA 5.97 8.39 10 8 8.50 7.18 9.29 3.25 60.58
2 Финикс-Меса-Скотсдейл, Аризона 8 7.51 8.99 8.38 5.32 9.51 9.46 0.84 58.01
3 Атланта-Санди Спрингс-Розуел, Джорджия 8.44 7.49 6.92 9.07 8.56 8.73 7.28 1.06 57.55
4 Лас Вегас-Хендерсън-Парадайз, Н.В. 7.87 8.95 9.23 8.08 5.86 9.25 7.75 0 56.98
5 Минеаполис-Сейнт. Paul-Bloomington, MN-WI 7.88 7.23 5.77 7.72 7.78 7.75 8.55 2.66 55.34
6 Индианаполис-Кармел-Андерсън, IN 8.67 6.45 7.94 9.40 8.05 4.65 8.19 1.82 55.16
7 Солт Лейк Сити, Юта 6.65 6.19 9.73 8.71 8.75 5.40 8.12 1.53 55.10
8 Denver-Aurora-Lakewood, CO 6.23 7.20 6.17 8.84 8.41 8.41 5.65 4.09 55.01
9 Каунти на Луисвил-Джеферсън, KY-IN 9.62 7.44 7.33 9.19 9.83 3.09 6.73 1.63 54.86
10 Нашвил-Дейвидсън – Мърфрисбъро – Франклин, Тенеси 7.33 6.85 6.63 9.27 9 5.52 7.22 2.99 54.81
11 Канзас Сити, MO-KS 9.14 7.47 6.28 8.98 7.65 4.59 8.66 1.47 54.23
12 Детройт-Уорън-Диърборн, Мичиган 9.51 5.87 8.25 8.05 6.76 7.16 7.57 1.06 54.22
13 Колумб, Охайо 8.32 5.39 8.74 7.58 7.25 5.78 8.97 2.02 54.07
14 Кливланд-Елирия, Охайо 9.07 5.93 8.74 7.68 7.90 4.29 9.44 0.80 53.84
15 Мемфис, TN-MS-AR 10 5.81 6.63 9.29 8.46 4.59 7.65 1.29 53.72
16 Сиатъл-Такома-Белвю, Вашингтон 6.08 4.50 9.30 7.78 8.24 4.96 7.16 3.67 51.68
17 St. Louis, MO-IL 8.83 7.27 6.28 8.27 7.41 4.67 7.34 0.90 50.96
18 Синсинати, OH-KY-IN 9.12 8.11 8.74 7.93 5.62 3.57 5.98 1.43 50.50
19 Milwaukee-Waukesha-West Allis, WI 9 5.50 9.37 6.97 7.14 2.58 8.49 1.12 50.18
20 Raleigh, NC 7.67 7.01 7.16 8.60 8.73 0.72 7.17 2.31 49.39
21 Оклахома Сити, добре 9 8.34 2.98 9.06 8.11 1.81 8.31 1.72 49.33
22 Ричмънд, Вирджиния 7.75 3.83 7.78 8.88 7.41 3.78 8.57 1.28 49.29
23 Тампа-St. Петербург-Клиъруотър, Флорида 8.81 8.56 0 8.26 7.55 7.74 6.79 1.53 49.25
24 Сан Хосе-Сънивейл-Санта Клара, Калифорния 3.79 4.14 7.43 3.93 4.16 10 8.60 5.97 48.02
25 Вашингтон-Арлингтън-Александрия, DC-VA-MD-WV 5.98 5.16 6.24 6.49 7.66 4.01 10 2.24 47.77
26 Питсбърг, Пенсилвания 9.51 5.62 8.09 8.28 4.92 3.62 5.98 1.59 47.61
27 Орландо-Кисими-Санфорд, Флорида 7.67 9.03 0 8.47 6.52 9.25 5.10 1.42 47.46
28 Birmingham-Hoover, AL 9.03 1.44 5.12 10 6.48 4.65 8.52 1.56 46.79
29 Ривърсайд-Сан Бернардино-Онтарио, Калифорния 5.25 6.51 7.43 7.88 2.75 9.09 6.96 0.88 46.75
30 Шарлот-Конкорд-Гастония, NC-SC 8.77 7.06 7.16 8.86 7.08 0.12 5.53 2.15 46.74
31 Вирджиния Бийч-Норфолк-Нюпорт Нюз, VA-NC 7.66 5.07 7.78 8.51 6.62 2.11 7.47 1.22 46.45
32 Сан Антонио-Ню Браунфелс, Тексас 7.33 7.36 1.80 7.34 7.79 4.75 7.53 2.39 46.29
33 Остин-Рок Рок, Тексас 6.20 5.01 1.80 6.55 9.05 6.11 8.07 3.15 45.93
34 Далас-Форт Уърт-Арлингтън, Тексас 7.79 4.66 1.80 6.55 7.80 6.50 7.41 2.30 44.81
35 Сан Франциско-Оукланд-Хейуърд, Калифорния 0 5.92 7.43 4.87 5.52 8.47 7.82 4.43 44.45
36 Baltimore-Columbia-Towson, MD 7.62 5.38 7.83 7.48 8.56 1.63 3.67 2.20 44.37
37 Филаделфия-Камдън-Уилмингтън, PA-NJ-DE-MD 8.77 6.14 8.09 6.98 5.89 0.85 5.76 1.83 44.33
38 Джаксънвил, Флорида 7.62 10 0 8.46 7.87 7.18 1.50 0.88 43.50
39 Сакраменто – Роузвил – Арден-Аркада, Калифорния 4.74 7.23 7.43 7.68 4.16 9.47 1.39 1.19 43.28
40 Сан Диего-Карлсбад, Калифорния 3.35 6.67 7.43 6.32 3.94 6.62 7.16 1.61 43.09
41 Ню Орлиънс-Метаири, Лос Анджелис 9 4.19 1.89 8.49 10 2.57 6.17 0.72 43.05
42 Маями-Форт Лодърдейл-Уест Палм Бийч, Флорида 7.82 6.93 0 6.31 7.14 9.18 1.28 2.35 41.02
43 Boston-Cambridge-Newton, MA-NH 7.35 5.55 5.51 5.62 2.91 2.96 8.62 2.36 40.87
44 Чикаго-Напървил-Елгин, IL-IN-WI 8.51 5.20 7.61 6.15 6.73 5.10 0 1.54 40.84
45 Хюстън - The Woodlands-Sugar Land, Тексас 8.05 0 1.80 6.34 7.51 5.74 7.93 3.02 40.38
46 Бъфало-Чиктавога-Ниагарския водопад, Ню Йорк 9.87 5.30 5.83 7.82 1.13 1.29 7.51 1.16 39.91
47 Лос Анджелис-Лонг Бийч - Анахайм, Калифорния 1.91 5.44 7.43 5.57 5.52 7.54 4.70 0.98 39.09
48 Провидънс-Уоруик, РИ-МА 7.09 2.65 5.05 6.50 4.21 3.02 8.55 0.67 37.75
49 Ню Йорк-Нюарк-Джърси Сити, Ню Йорк-Ню Джърси 5.47 3.37 5.83 0 7.21 0.70 4.15 10 36.74
50 Хартфорд-Уест Хартфорд-Ийст Хартфорд, Кент 8.42 5.72 5.44 5.83 0 0 6.94 1.28 33.62

* Всяка категория е отбелязана с 1-10, като 80 са най-високият възможен общ резултат.


В нашия анализ претегляхме всички фактори еднакво, тъй като кои от тях са най-важни, ще варират в зависимост от приоритетите на потенциалния купувач на жилище. Например хората, които виждат, че купуват фиксираща или по-стара къща, може да се интересуват повече от разходите за поддръжка на дома, докато други, които гледат на покупка на жилище като на инвестиция, могат да бъдат насочени към поскъпване.

Поставяме много данни и работим за тяхното класиране, но това не означава, че те са перфектни. Само защото един град е паднал ниско в класацията ни, това не означава, че всички хора, които купуват дом, ще имат лош опит; нито пък означава, че всички купувачи в градовете, които се справят добре, ще се радват, че са подписали на пунктирана линия.

Както отбелязва Wachter, съдбата на вашия квартал, както и отделните фактори, като например колко време ще останете в дома си, може да има повече общо с това дали някой собственик на къщи се отдалечава щастливо в парите или не.

ТЪРСЕНЕ НА ОЦЕНКА: Когато намерите подходящия квартал и правилната къща, пазарувайте за ипотека на Bankrate.com.