6 съвета за оспорване на данъка върху имуществото

Предизвикайте висок данък върху имотите и спечелете

Планирайте данъчната атака

Добра новина за американците, изправени пред искрящи данъци върху имуществото: Вие мога борбата с кметството или който и да е държавен орган ви изпраща този годишен икономически албатрос.

Когато недвижимите имоти процъфтяват, имуществените данъци често следват примера. Защо тогава не отпадат? Първо, местните власти могат да прекарат години между преоценките, така че по-ниските стойности могат да бъдат пренебрегнати. Също така, общото намаляване на оценките би означавало по-малко приходи за местните власти в момент, когато повечето са лишени от пари в брой.

Националният съюз на данъкоплатците прогнозира по-рано тази година, че до 60% от недвижимите имоти в страната се оценяват твърде високо. Ето как да се уверите, че не плащате твърде много.

Докато понижаването на данъците върху имотите ви не е нито лесно, нито автоматично, безброй собственици на жилища са наклонили своя оценител, за да облекчат товара. Но успехът зависи от вас. Данъчната оценка варира в цялата страна. Така че започнете, като научите как точно се изчислява данъкът ви.

След това е от решаващо значение внимателно да прегледате сметката си за всякакви очевидни грешки. Тя трябва да показва вашите оценки и данъци от миналата година и тази година. Ако откриете грешка или смятате, че сте прекалено натрупани, имате няколко опции. Едната е да отидете директно в кабинета на оценителя; може да отидете без среща. Ако имате късмет, можете да получите намаление веднага. Или може да ви бъде казано, че трябва да подадете молба за изслушване пред магистрат. Преди да отидете на изслушване, завийте ръкавите си, направете някои изследвания и може би дори наемете професионална помощ.

Познайте спецификациите на собствеността си

Едно от първите неща, които трябва да направите, е да се уверите, че правителството има правилните спецификации за вашия имот. Те включват потвърждаване на неща като квадратен метър под покрива и размер на партидата. Те не винаги са точни, казва Майкъл Мила, оценител на недвижими имоти в Чикаго, който притежава Chicago Appraisals LLC и управлява сайта TaxAppealGuide.com. Често оценителят може просто да е погледнал външната страна на къщата ви, преди да направи преценка.

„Един от клиентите ми имаше едноетажна къща със сводести тавани“, казва Мила. - Те предположили, че височината отразява две истории, затова я обвиниха за двойно жилищно пространство. Тя донесе скицата в кабинета на оценителя и спести 1000 долара.

Когато сте закупили къщата си, трябва да сте получили етажен план и гранично проучване. Използвайте ги, за да определите размерите си. Инспектор или инженер може да ви помогне тук, но цената ще бъде от 200 до 1000 долара, в зависимост от размера на имота.

Намерете проблема

Чували сте го преди: Трите най-важни фактора в недвижимите имоти са местоположението, местоположението, местоположението. Така че един от начините да докажете, че плащате твърде много данъци, е да покажете какво не е наред с вашите. Когато фактори извън границата на собствеността намаляват стойността му, това се нарича външно остаряване от данъчните оценители.

Ако сте толкова близо до писта, която пилоти ви вълнуват, или задния двор има сигнал за преминаване, благодарение на железопътните релси на вашата линия, направете случая, че имате външно остаряване.

Но какво ще стане, ако останалата част от квартала има същия проблем - да речем, в близост до сметището на града, което не преминава теста за подушване - и приблизително същата оценка? В случай, че ситуацията ви е по-лоша. Може би къщата ви е в близост до шумната обществена площадка или в близост до паркинг за местни училищни автобуси.

"Трябва да оставите на оценителя да знае" Аз не харесвам останалите "и" Моето местоположение е по-ниско от останалите около мен ", казва Мила.

Неговото предложение: Преструвайте се, че сте купувач, който търси извинение за оферта за вашия дом.

Дайте функция на дисфункция

Къщата ви е преследвана от лошо оформление? Добра новина: Това може да означава по-ниски данъци върху имуществото.

Вътре в дома се наричат ​​„функционално остаряване“, казва Стивън Хаусман, президент на Property Tax Experts Inc., консултантска фирма за данъци върху недвижимите имоти в Холивуд, Флорида. , Например, трябва ли да преминете през килер, за да стигнете до спалнята? Вашата къща с четири спални има ли гараж за една кола?

Функционалното остаряване ще направи дома ви по-малко забавен за живеене и следователно по-малко ценно, когато е време да се продава. Но резултатът е, че тези странности могат да увеличат шансовете ви, когато оспорвате оценката на вашата собственост.

Бъдете в крак със съседите

Купихте ли дома си, когато цените бяха на рекордно високи стойности? Получихте ли преоценка точно преди пука на имотния балон? Тогава данъците ви могат също да бъдат завишени, особено в сравнение със ставките на вашите съседи. Изследвайте онлайн това, което плащат всички в блока, и вижте дали сметката ви е в съответствие със сравнимите имоти, казва Мила. Проверете за данъците върху подобни къщи, които са продадени наскоро.

Ако сравнените данъчни цени са изключени, отпечатайте вашето изследване и отидете в офиса на оценителя с доказателствата. "Ако сте по-високи от нормата, нещо не е наред", казва Мила. Той казва, че причината, поради която предизвикателствата се отхвърлят, е, че собствениците на жилища нямат документите си в ред.

Наемете оценител

Всички смятаме, че трябва да плащаме по-малко данък върху недвижимите имоти, но очевидно имаме собствен интерес. Трябва да демонстрирате обективността на вашето мнение. И за това е най-добре да наемем оценител. Един оценител е различен от инспектор. Ролята на оценителя е да оцени стойността на имота. Не разчитайте на безплатни услуги от онлайн компании, които претендират да дават пазарни стойности във вашия регион. Известно е, че оценителите ги хвърлят в кошчето. Оценяваната стойност трябва да бъде приблизително равна на оценяваната стойност. Според мнението на Хаусман мнението на трета страна подкрепя вашето доверие.

Оценителите са сертифицирани от държавата и в повечето области имат професионални асоциации, с които можете да се обърнете за препращане. Цената е $ 300 и по-висока. Някои собственици на жилища отиват на допълнителна стъпка и наемат адвокат, но преди да направите това, трябва да балансирате юридическите такси, които ще заплатите срещу данъци, които ще спестите.

Допълнителни ресурси

За повече информация за домовете и данъците вижте тези истории на Bankrate.com.

  • Проверете данъците във вашата държава
  • Използване на данъци за намаляване на данъците
  • Предлага се помощ за данъци върху имуществото
  • Карта на градските ценности
  • Избягвайте да купувате парична яма